桧家住宅のZ空調はカビ・乾燥・電気代がヤバい？デメリットとその対策を施主が暴露！

桧家住宅のZ空調(全館空調)はカビ・乾燥・電気代とデメリットだらけ！？入れると後悔する！？
「Z空調はやめておけ」というネットの評判、気になりますよね。 カビ、乾燥、高額な電気代…本当にデメリットだらけなのでしょうか？

結論から言うと、私は「アンチ全館空調派」から「Z空調信者」に寝返りました。
徹底的に調べ上げた結果、悪い噂は「誤解」だったと確信しています。

この記事では、スペックオタクの私が膨大な時間をかけて調べた「Z空調の真実」と、実際に住んでわかったリアルを包み隠さず暴露します！

この記事の下の方にQA形式でまとめているので、手っ取り早く情報がほしい人はそこまで飛んでくださいねー
全館空調はダメ？気になる部分のQAコーナー

桧家住宅のZ空調とは？特徴をご紹介

桧家住宅の全館空調システム

Z空調とは桧家住宅オリジナルの全館空調システムです。

これだけじゃ説明にならないので、Z空調の特徴を書いていきますね。
全館空調が得意なハウスメーカーはいくつかありますが、それぞれ特徴があります。
全館空調だから何でもいいや！とてきとうに選んでしまうと後悔してしまう事になりかねないのでこの記事を読んで知識をつけてくれると嬉しいです。

全館空調は天井から床まで温度差なしにできる

Z空調は普通のエアコンと違って、家全体を同じ温度に保つことを目的に設計されています。

そのため、どの部屋も温度差がないのはもちろん、普通のエアコンで起きがちな「頭が暑くて、足元が寒い」現象が発生しません！

特定の部屋だけでなく、家全体で空調を考えるからこそこのような快適な空間が作れるというわけです。

各階の天井にエアコンを設置することで、間取りの制約、故障リスクからも解放

Z空調は各階の天井に1台ずつ業務用エアコンみたいなものがつきます。
このエアコン本体から各部屋に吹き出し口を持っていきます。

大体は部屋の中央付近にある廊下や納戸など目立たない場所に設置されますよ

天井付けで場所を取らない

エアコン本体は天井付けなので邪魔になりません。

例えば、

場所を占有する系の全館空調は、エアコンにアクセスするためのドアの開閉も必要なので実質最低2マス必要です。
そして、この2マスが絶妙に邪魔で思った間取りにできないことが多々あります。。。
クローゼットや押し入れにしようとしていたところを、機器のスペースにしなければならないパターンが多いです。

桧家住宅のZ空調は、各フロアの天井に設置されるので間取り問題が一気に解決できるんです。

各階に機器があるので全滅しにくい

各階の天井にエアコン本体が設置されるので、1台故障したとしてもその階がだめになるだけで、他の階に行けば快適な状態を保てます。

全館空調最大のデメリットと言われている故障リスクを最小限に抑えた仕組みになっているんです。

ヤマト住建のYUCACOなどは1台で全館空調するのが売りになっていますが、集中管理ができて便利な反面、故障したら家がサウナか冷蔵庫になってしまいます。

どちらを取るかは好みの問題ですが、家電は故障するものなので全滅が避けられるZ空調の仕組みは素晴らしいなーと思います。

桧家住宅のZ空調は「やばい」？ネットの悪い噂（デメリット）の真相を徹底検証！

ネットでは「Z空調 カビ」とサジェストに出てくるほど気になっている人が多いですし、全館空調アンチの人は口を揃えて同じことを言います。

他にも全館空調を採用していないハウスメーカーに行けば、「壊れたら終わりだから止めたほうが言い」「電気代がものすごい」などなどZ空調を全否定してくるような話はたくさん聞かされます。

そのような噂は本当なのでしょうか。

噂① Z空調はカビだらけ？ 全館空調はヤバい？

桧家住宅は基礎断熱なので、床下に第一種換気システム(ココチE)を導入しています。
この換気システムからダクトを通って各部屋の空気を入れ替えているわけです。
この仕組みと全館空調の相性が抜群なので、詳しく説明していきますね！

ココチEとの連携でZ空調はカビにくい仕組みになっている

みなさんが一番心配しているであろう、検索ワードでも上位の全館空調はカビる問題です。
こちらも桧家住宅は十分に対策していますよ。

Z空調では第一種換気システム(ココチE)と同じ配管を使うことで、常に空気が流れる状態を作っています。
これの何が良いかと言うと、エアコンダクトがカビにくい状態を作れるんです。

エアコン専用のダクトを使う全館空調だと冷房が止まったタイミング、風が弱回ったタイミングに空気が流れないので結露が発生しやすくなります。
さらに、風がないので結露が中々乾かず、この状態が続くとカビになるわけですね。
これが全館空調のダクトはカビると言われている原因です。

第一種換気と連携していればダクト内の空気は止まることがないので、結露しにくい環境を作り出せるんですね。

桧家住宅では2017年頃からZ空調を採用し始め、こういう問題が出るたびにちょっとずつ改良を加えてきました。
現在ではこのような問題はほぼ起きないと思ってよいのではないでしょうか。

最悪カビてしまったとしてもメンテナンス可能

さんざんZ空調はカビない、汚れないと説明していますが、家の環境や経年劣化でどうしても気になってくることがあるかもしれません。
このような万が一の時でも、Z空調はメンテナンスしやすい構造になっているので安心してください。

初期型のZ空調は断熱材が少ない仕様になっていて、カビや結露が発生してしまった事例もあるようです。
しかし、長年の改良を経て、ものすごい断熱材の量が巻かれるようになったので現在はカビや結露問題は解決したと言えるでしょう。

Z空調は各階のエアコンから各部屋(吹き出し口)までの配管しかありません。
つまり、エアコンの配管がそこまで長くないのです。
更に、ダクトは天井にあるので、点検口から簡単にメンテナンスができるようになっています。

汚れが気になったら点検口からダクトの掃除、交換ができますし、配管も短いのでZ空調のメンテナンス性はむしろ優れていると言えるのではないでしょうか。
メンテナンス性に優れていると言うことはいざと言うときの費用も抑えられます。

普通のエアコンだって部屋の真ん中に付けたら外壁までダクトを回さないといけないので、この条件は似たようなものですよね。
ココチEなどの24時間換気による空気の流れがない分、普通のエアコンの方がよっぽどカビリスクは高いです。
さらに、見栄えを重視して隠蔽配管なんかにしてしまったら、それこそメンテナンスなんてできません…

噂② Z空調は「冬場の乾燥がやばい」って本当？

これはZ空調の家も乾燥がヤバいと言えます。
厳密には、高気密・高断熱住宅は乾燥がヤバい！が正解です。

高断熱・高断熱の住宅は第一種換気を採用していることが多いです。
その結果、家の温度は快適な状態を保てるのですが、湿度がどんどん逃げていく構造になってしまうのです。

乾燥問題は桧家住宅も認識していますし、一条工務店だって認識しているのです。

桧家住宅では自動給水加湿器(極楽加湿)と言う画期的な製品を用意することで乾燥対策をしていますよ！

極楽加湿と言う自動で水を補給してくれる加湿器を設置することで湿度40%以上をキープ

ホース用の水栓が各フロアに設置されます。
これと加湿器を直結することで自動的に給水し続ける最強の加湿器ができあがります！

桧家住宅の実験だとこれで家中の湿度40%以上をキープできています。

噂③ Z空調は「電気代が高すぎてやばい」って本当？

全館空調で一番気になるのはやはり電気代ではないでしょうか。
Z空調のメリットばかりお伝えしていますが、肝心の電気代が高かったら話になりませんからね。

そこも桧家住宅はよく考えられていて、実証実験まで行っています。

桧家住宅で電気代の実証実験を行った結果「電気代平均6,500円の驚愕性能」を発揮

桧家住宅がオーナー宅の消費電力を元に算出したZ空調の驚きの電気代がこちらです。

一般家庭ではびっくりするくらいの電気代ではないでしょうか。
引っ越す前の我が家は2DKの狭いアパートでしたが、エアコンだけで冬は1万円くらいの電気代がかかっていました。
そう考えると、廊下もトイレもお風呂もエアコンが効いていてこの電気代は驚愕です！

太陽光発電とのセットでさらに負担は少なく

桧家住宅は太陽光発電やV2H、蓄電池も推奨しています。

太陽光発電を5kWくらい入れるだけで、普通の家庭なら電気代が半額くらいになります。
そう考えるとZ空調の負担なんて誤差みたいなものと思えるレベルまで電気代を下げることができますよ。

高気密・高断熱だからこその電気代

桧家住宅の高気密・高断熱仕様があるから、この電気代で全館空調が成り立っています！

桧家住宅の断熱性能、気密性能はこちらの記事で超詳しく解説しています！

アンチ全館空調だった私が「Z空調」を選んだ4つの理由（メリット）

理由① 基礎断熱×高気密（平均C値0.31）とZ空調の相性が最強すぎる

家全体が密閉パック状態

基礎断熱+屋根断熱は名前の通り、基礎の中も屋根の裏も断熱/気密されている仕様なので床下も天井も快適な温度が保たれています。
一般的な家は床下まで外気が入りますし、屋根と天井の間の小屋裏部分も熱を持ちます。(冬は冷えます)

要するに桧家住宅は家全体を熱からガードしています。

C値平均0.31、0.6保証の超高気密

そして、桧家住宅はC値0.6保証(平均C値は0.31)と超高気密住宅です。
簡単に言うなら、家全体が密閉パック状態になっています。

床下も天井も快適

なぜこの仕様と全館空調と相性が良いのかと言いますと…

床下も天井も全館空調が効いている状態になるからです。

つまり、夏は床下も天井も冷たいですし、冬は床下も天井も暖かいんです。
実質床暖房、床冷房状態と言ってもいいのでは？というくらいの感じですよ。

展示場に入ってもらえれば言っていることが分かってもらえると思いますが、想像以上に快適です。

理論上はどちらの方式でも快適なんだと思いますが、天井の裏、床の下から冷やしてもらえる(基礎断熱+屋根断熱)のと、天井の裏と床下は必死に熱をガードしている(床断熱+天井断熱)のでは体感差が結構あるように感じます。

全館空調は高気密住宅であってこそ効果を発揮

全館空調を安く、効率よく効かせるには高気密住宅であることが必須です。
隙間だらけの家だといくらエアコンをかけても効かないので、ハイパワーなエアコンが必要になってしまいます。
そうすると機器も高いですし、日頃の電気代も高いです。

その点、桧家住宅のC値は業界トップクラスなので安心です。
密閉パックの中なら隙間から熱が逃げないので超効率よくエアコンが効かせられるわけです。

理由② 風が柔らかい

Z空調システムは普通のエアコンと違って風が柔らかいです。
吹き出し口の近くに立っていても風が出ているのかよくわからないレベルです。

エアコンの風をガンガン浴びたい人には物足りないかもしれませんが、無風なのに家が快適な温度を保ち続けている状態は本当に快適です。

エアコンによる不快感を軽減

エアコンの直風が苦手な方って多いと思います。
暑いのは嫌だけどエアコンの直風は具合が悪くなるから苦手…という人には本当に最適なシステムですよ。

一条工務店のさらポカより優秀に感じた

私たちはもともと一条工務店と契約していたので、この比較になります。
一条工務店の床暖房は本当に優秀で、冬はメチャクチャ快適でした。

しかし、床冷房システムのさらポカが結構厳しい感じでした。

猛暑日はギリギリ室温28度をキープするかもと言った感じで、結局年に数回はエアコンを稼働しないといけないんですよね。
めったに使わないけど結局エアコンが必要なら便利さ半減だなーと…

理由③ 安心のダイキン製エアコン

壊れても保守面で安心

Z空調はダイキンのエアコンが入っています。
ダイキンは高いけど高品質、そして保守が素晴らしいと評判のメーカーですね。

仮にZ空調が壊れたとしても、ダイキンが裏で保守をしてくれると考えたら相当長い期間使用できるのではないかと思っています。

よっぽどなことがない限り後継機も似たような形態でリリースされるでしょうし、私たちの子どもの代くらいまではいけるんじゃないかなーと勝手に思ってます。

空調設計もバッチリ

空調設計もダイキンと連携して行っているようで、全然効かなかったと言うことにならないよう最大限配慮されています。

私たちの家も風量が足りない部屋があったようで、壁の一部にスリットを設けたり、ドアの隙間を大きくしたりと言った特別仕様の提案がありました。

理由④ コスパ最強！浮いた予算を他に回せる

桧家住宅のZ空調は標準仕様になっているだけあって、他社の全館空調よりも圧倒的に安いです！
Z空調とコスパの良い絶妙な性能の家が組み合わさることで、本来かかるはずだった費用を別のものに回せます。

キッチンをグレードアップさせたり、お風呂をグレードアップさせたり、外構をこだわったりと他の部分に余った予算を回せるのがいいですね。

Z空調はダメ？気になる部分のFAQコーナー

ここまでZ空調(全館空調)はすごいぞ！と言う部分ばかり説明してきました。
これでは偏った意見だと思ってしまいますよね。
と言うわけでここからはZ空調(全館空調)の悪い部分に関する疑問に答えていきます。

某有名YouTuberも全否定しているので、そういう影響が強く働いているのかなーと思います。

みなさまからも気になることがあればコメントください。
できるだけ平等な目線でFAQに追加していきます！

Z空調は止めてもいいの？換気も一緒に止まっちゃう？

Z空調は春や秋などは止めてしまっても問題ありません。
そして、換気システムは一緒に止まることはないので安心してください。 (止まってしまうメーカーもあるのかもしれませんが私が見たHMだとそんなことはなさそうでした)
少なくとも桧家住宅は換気システムのココチEとZ空調で機能を分けていてスイッチも別です。
同じダクトを使ってはいますが、空調を止めたところで換気に影響はありません。

全館空調は止められない？ 1年中稼働させるのは馬鹿らしい

春や秋など心地よい季節もエアコンを止められないと言った意見もありますが、これも誤りです。
私が行っていた展示場も季節が良いときはZ空調を止めていましたので安心して停止してください。

電気代が高すぎるのでは？

半分正解ですが、Z空調に限って言えば不正解です。
高気密高断熱の家は空調効率が非常に高いので、広い範囲を小さいエアコンで効かせることができます。

家が密閉パックになっていると考えるとわかりやすいのですが、部屋1つだろうが家全体だろうが冷えるまでのスピードに差があれど、どちらも同じ小さいエアコンで効かせきることができそうですよね。
Z空調はこの考えで成り立っている仕組みです。

桧家住宅も調査した電気代を公表していますが、30-40坪の家で電気代は月々数千円と言う結果が出ています。

更に、桧家住宅は太陽光発電とセットになることが多いので、感覚的な電気代負担はより少ないと思いますよ。

気密や断熱の取りにくい鉄骨住宅などはハイパワーエアコンをガンガン効かせる、大型ショッピングモールみたいな使い方になるので、電気代が跳ね上がりますが、こういう場合はその通りになります。
(大手HMの鉄骨住宅を建てるようなお金持ちは電気代なんて気にしないので、結果冷えればなんでもOKなんです。と言う考え方で全館空調を採用する気がしています。)

ダクトの掃除ができなくてカビだらけになるのでは？

仕組み上カビは発生しにくいです。
ダクトに空気が行くまでの間に高性能なフィルターが通りますし、24時間換気と同じダクトを使うため常に空気が動いています。
空気が動いていれば基本的には結露しない、カビない環境ですので、カビには強い設計と言えます。

そして、ダクトは各階のエアコンから配管を回しているだけなので、そこまで長くありません。
今時の長期優良住宅なら点検口がたくさんあるでしょうから、掃除をしようと思えばできますし、カビたとしたらダクトをそこだけ変えればOKです。

隠蔽配管の壁掛けエアコンでダクトが壁に埋まっている方がよっぽど大変なのでは？と思います。
一軒家で全く隠蔽配管を使わずに室外機まで配管を通せる間取りってのは中々難しいですしね。

床暖房も一緒で、床下の配管がだめになったらそれこそ修理にいくらかかるかわかりません…
劣化状態を確認することもほぼできませんし…

エアコンが壊れたら家がサウナになるのでは？

なりません。

エアコン1台で賄おうとする全館空調は確かにそうなります。
Z空調は各階にエアコンが1台あるので、同時に全台壊れない限り空調が生きています。

部屋ごとに温度調整できなくて喧嘩にならない？

半分正解で半分間違いです。

Z空調の場合は階ごとの温度調整と部屋ごとの風量コントロールができます。
個別エアコンほどは調整できませんが、体感で2-3度くらいの差が出せるようなのでよっぽど寒がり、暑がりの人がいない限りは問題ないと思います。

パナホームのエアロハスは更に一歩上を行った制御ができるので気になる方はそちらも検討候補に入れてみると良いかもしれません。

修理費が高額でボッタクリでは？

半分正解で半分間違いです。

Z空調や家庭用エアコンを使うパナホームのエアロハス、ヤマト住建のYUCACOなんかは比較的エアコン本体の値段が安いです。
高気密/高断熱の家だから安い空調で全フロア賄えるんですね。

Z空調のエアコンは1台50万円くらいですので、2階建てなら合計100万円のエアコンで全館空調になります。
ダイキンの実質市販品を使っているので値段がお手頃なんです。
1台50万円と言われると高く感じますが、各部屋に壁掛けエアコンを入れている状態と比べて大差ないのでは？と思います。

確かにセキスイハイムの快適エアリーなんかは階ごとに導入で1台数百万みたいな感じだったので、そういうパターンもあるとは思います。
これは気密が取りにくい家を快適にするために専用設計の高価なエアコンが必要だからです。

部屋が乾燥する？

全館空調のせいではなく、高気密高断熱住宅は乾燥するが正解と言われています。

全館空調採用メーカーの多くは高気密高断熱住宅なのでイコール乾燥すると言うイメージになっているみたいですね。

例えば、一条工務店は床暖房ですが多くの人が乾燥しすぎて大変！と言っています。
全館空調じゃなくても乾燥する良い例ですね。

また、桧家住宅は極楽加湿と言う自動給水機能を持った加湿器が1フロア1台付いてきますので、乾燥対策もバッチリです。

エアコンだから結局足元が寒いって本当？

いいえ、そんなことはありません。
Z空調はエアコンですが、家全体の温度を均一に保つことを狙った仕組みです。
大きな密閉パックの中でエアコンを回し続けたら、足元だけが寒い状況にはならないとイメージが付きますよね。
桧家住宅はこの密閉パックのような構造になっているため、天井側は暑くて、床は寒いと言ったことにはなりません。
普通のエアコンではその部屋しか温めない、空気が外に逃げることによりこの現象が発生します。

全館空調のデメリットは？

メリットしか書いてないじゃないかと言う感じになってしまったので、私が思うデメリットをここに書きます。

私が思う最大のデメリットは、エアコンの風がないことです。
真夏に汗だくになりながら入るスーパーの涼しさって最高じゃないですか？
あー生き返るーって感じで。

全館空調はほぼ風邪がありません。体感は無風です。
そのため、汗だくになって帰宅しても涼しいー！って感じは味わえません。

家でエクササイズをするときなどにこの部屋だけ異常に涼しくすると言ったこともできないので、そういう小回りが効かないところが最大のデメリットだと感じています。

まとめ Z空調は本当によくできている！迷っているなら展示場で体感を

今回は桧家住宅のZ空調についてまとめました。

桧家住宅と言えばZ空調というくらいのイメージになっているので気になっている方も多いのではないでしょうか。

私は契約するまで全館空調否定派でしたし、一条工務店の床暖房こそ最高だと思っていました。
そんな訳で桧家住宅は最初の候補にすらなかったのです。

それが調べれば調べるほど桧家住宅の全館空調は素晴らしいぞ！
と思ってきてしまい他社を解約して桧家住宅で家を建てるまでになりました。

全館空調にそれほどのデメリットはないのでは？

スペックオタクの私が調べに調べまくった結果、全館空調って言われているほど悪いものではないのでは？と思うようになりました。

全館空調がダメだと言われているもののほとんどは、何十年も前に大手ハウスメーカーだけが採用していた専用システムについての文句に思えます。

確かに壁付エアコンで全部露出配管の家が一番メンテナンス性は高いでしょうが、そんな戸建て住宅はなかなかありません。
実際には家の中を隠蔽配管で通しているものが多いのではないでしょうか。
こうなってしまえば全館空調と条件は同じか、どうにもできない分たちが悪いまでありますよね。

快適さの恩恵が大きすぎる

「日頃の快適さ+ちょっとメンテナンス費用が高くなる」と「日頃の快適さは落ちるけどメンテナンス費用が最大限安くなる」だとしたら私は前者を取ろうと思いました。

これが全館空調に致命的な弱点があって、機械が壊れたら家を建て直すクラスのメンテになってしまうだったら私も採用しませんでした。

つまり、バランスが良いなと思ったんです。
自分の人生だけ考えたら、住む期間はどんなに長い人でも80年くらいじゃないでしょうか。

その内の大半の期間が快適な家になっているなら私の人生はきっと満足です！

そう思ってZ空調を採用しました。

SNSの情報に踊らされないで正しい選択を！

特にSNSでは全館空調否定派が多いので、私たちみたいにとにかくSNSで勉強している人は偏った情報に踊らされやすいです。

一条工務店や積水ハウスみたいな売れているハウスメーカーの情報量が圧倒的に多いですから、そこで採用していない設備はNG認定される可能性が高いわけです。

全館空調が一番と私も押し売りする気はありません。
ですが、一度ご自身で正しい知識をつけて選択してくださいね！

家づくりは本当に勉強することだらけです。
施主が限界まで勉強して納得した家にしないときっと後悔しますよー